Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Противостояние "застройщик-банк"
ИП Пашевина Ю. А.
5 марта 2024
6 454
5
Противостояние "застройщик-банк"

В противостоянии "Застройщик - банк" похоже побеждает Застройщик.

Напомню о чем речь.

В январе этого года большая четверка банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа банк и Промсвязьбанк) ввели комиссию для застройщиков при выдаче ипотеки по льготным программам (Господдержка, семейная ипотека). Застройщику предлагалось досубсидировать льготную ипотеку банку. Это могло привести к очередному росту цен на квартиры в новостройках.

Часть застройщиков согласилась с этим. Но крупные девелоперы, такие как СэтлСити, Росстройинвест, ЦДС решили побороться и перестали работать с этими банками по льготным программам.

Застройщики расширили программы рассрочек и стали активно направлять покупателей в банки, которые не вводили комиссии (некоторые банки остались работать по старой схеме). Так второстепенные банки получили дополнительные заявки на ипотеку. А выдачи кредитов в большой четверке упали.

На днях появилась новость о том, что ВТБ отменил комиссии для застройщиков по льготным программам. Ранее об отмене комиссии заявил Промсвязьбанк. Альфа банк запустил программу "выдающейся ипотеки".

Похоже это поворотный момент в этом противостоянии и банки ищут компромиссное решение, которое позволит сохранить сотрудничество с крупными застройщиками.

Интересно как события будут развиваться дальше.


На фото ЖК Стрижи в Невском, метро Ломоносовская.

5 комментариев
Сергей ТСТ
6 марта 2024, 16:39
все это придуманная история , нет никакого противостояние есть игра , Банки с 2021 года практикуют комиссии /вознаграждение за до субсидирование льготной ипотеки , особенно когда Банки начали выдавать около нулевую ипотеку , при том задрав ценник все выше и выше , при выдача около нулевой ипотеки комиссии /вознаграждение достигали до 25-40 % от величины займа , и вот теперь ( в 2022/23 годах ) когда ЦБ РФ выступил против нулевых ставок пришлось отыгрывать ситуацию , но тогда пришлось бы и цену вернуть , так вот чтоб не вернуть цены обратно ( Для банка это Цена Залога , которая была завышена на 20-40 % при около нулевой ставке с первоначальным взносом в 10-20 % ) залог не покрывал сумму займа .. а комиссии которые вводили банки по сути являются Демпфером против снижение цен ..
Ответить
817/50 000
0/50 000
6 марта 2024, 19:43
Спасибо за комментарий. Согласна. Мое мнение, что программы Господдержки, которые были введены в 2020 были ошибкой. Результат - неадекватные цены на новостройки, которые выше на 20-30% чем на свежую вторичку. Странная ситуация. Но для многих покупателей важнее снижение платежа по ипотеке, а не срок ипотеки и цена квартиры.....
328/50 000
Сергей ТСТ
6 марта 2024, 20:01
Если исходить из логики важнее ежемесячный платеж , то цены не поменялись , а продажи по ставкам 0,1 % даже вписывая в ДДУ два раза больше номинальных рублей , выходило дешевле, чем до 2020 года ...
205/50 000
Собственник
6 марта 2024, 14:33
Рядовому покупателю все равно , кто больше заработает: застройщик или банк
Ответить
74/50 000
0/50 000
6 марта 2024, 19:44
Но наверное не все равно, если комиссии закладываются в цену квартиры и в результате покупатель платит больше.
110/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости