Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели итоги 2024 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость. Суммарный объем вложений в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга увеличился на 33% к предыдущему году и достиг 693,5 млрд рублей*. Этот показатель стал рекордным за всю историю наблюдений. За прошлый год в двух городах была заключена 151 сделка общим объемом 4 млн кв. м.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области по итогам 2024 года составил 611,4 млрд рублей, что на 45,7% выше результатов 2023 года. В столичном регионе в прошлом году было заключено 102 сделки общей площадью 3 млн кв. м.

В Петербурге и Ленинградской области в 2024 году состоялось 49 сделок на сумму 82,1 млрд рублей. По сравнению с 2023 годом объем вложений в коммерческую недвижимость на локальном рынке снизился на 24%. Общая площадь сделок по итогам прошлого года составила около 1 млн кв. м.

«Несмотря на рост ключевой ставки инвесторы продолжают активно инвестировать в коммерческую недвижимость. Подобные активы позволяют им сохранить капитал на фоне высокой инфляции. Кроме того, на локальном рынке наблюдается дефицит качественных объектов, за которые существует высокая конкуренция, особенно, когда возможность вкладывать средства за пределами страны ограничена», — считает партнер, Bright Rich | CORFAC Int Сигуш Бабоян.

Лидером среди сегментов коммерческой недвижимости по итогам прошлого года стал офисный. Суммарный объем инвестиций в такие объекты в обеих столицах составил 410,8 млрд рублей. На втором месте находятся складские комплексы с объемом инвестиций 156,1 млрд рублей. Замыкают тройку лидеров объекты под редевелопмент — в такие активы инвесторы в 2024 году вложили 54,4 млрд рублей.

«Офисная недвижимость привлекает инвесторов потенциалом дальнейшего роста ставок аренды на фоне снижения вакансии в Москве и Санкт-Петербурге. В столице лидерство этому сегменту также обеспечила активность госструктур, которые покупали объекты для собственных нужд, а в Санкт-Петербурге был закрыт ряд сделок по продаже активов зарубежных компаний», — пояснила Сигуш Бабоян.

Ставки капитализации остаются на прежних уровнях с небольшими колебаниями. Заметного роста требуемой инвесторами доходности пока не наблюдается, несмотря на повышение ключевой ставки.

В 2024 году на рынке инвестиций продолжился рост числа сделок с конечными пользователями, особенно в сегменте офисной недвижимости. В Москве и Московской области их доля составила 62% от общего объема инвестиций, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 30%. Наблюдается существенное увеличение количества сделок в офисном сегменте со стороны государственных компаний.

Доля сделок с рентными инвесторами за 2024 год составила 28% от общего объема инвестиций в Москве и Московской области и 50% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Выводы

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за 2024 год оказался на 33% выше показателей 2023 года, установив новый рекорд за всю историю наблюдений. При этом ставки капитализации по сравнению с уровнями годовой давности изменились незначительно.

Полностью реализовался прогноз Bright Rich | CORFAC International по завершению распродажи иностранных активов — всего лишь 6% сделок в 2024 году пришлось на объекты иностранцев. Это показывает, что российский рынок коммерческой недвижимости полностью заместил иностранный капитал и даже ускорил свое развитие.

Несмотря на то, что в 2024 году складской рынок был самым обсуждаемым сегментом, инвесторы все же отдали предпочтение офисам — доля этого сегмента в общем объеме сделок составила 59%.

* В статистике учитывались крупные сделки с действующими объектами коммерческой недвижимости и проекты built-to-suit в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях. Не учитывались сделки без ясной деловой цели, продажа земельных участков и объектов площадью до 1 тыс. кв. м