Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Блоги·Тенденции рынка
Нотариусы наступают.
Александр Ковалев
АВК
3 июня 2016
14 226
170
Федеральный закон от
02.06.2016 N 172-ФЗ
Статья 2
 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О
государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст.
997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие
изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
   "1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению.
   При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников
долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и
других условий, на которых он продает ее.
   Сделка по продаже доли в праве общей собственности
постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца
со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
   В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец
доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения
срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
   Споры между участниками долевой собственности, возникшие при
государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат
разрешению в судебном порядке.";
   б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего
содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального
удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом,
составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в
состав паевого инвестиционного фонда.";
   2) в пункте 2 статьи 30 слова "доверительного
управления или" исключить, слово "продаже" заменить словом
"отчуждению".

 Теперь сделка нотариальная даже если продаете по долям весь объект недвижимости!

Заметили, слово ПРОДАЖА заменили на слово ОТЧУЖДЕНИЕ (смотрите и первый абзац тоже), каково?  Теперь и дарение тоже!!!

К стати из смысла новой редакции этой статьи следует, что теперь даже если происходит продажа (простите - отчуждение) НЕПОСТОРОННЕМУ лицу - то тоже добро пожаловать к нотариусу!!!

Федеральный закон вступает в силу со дня его официального
опубликования, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные
сроки.
То есть уже!
Автор
Теги
170
Александр Ковалев
АВК
нотариусдокументы
Могут подойти
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
9 394 616 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 10
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
22 009 264 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
студия, 23 м², этаж 3
6 119 862 ₽
студия, 23 м², этаж 3
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
Щербинка
4 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 14
100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 75 м², этаж 14
Бульвар Дмитрия Донского
1 мин.
бульвар Дмитрия Донского, 8, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
170 комментариев
Ирина
19 июля 2016, 18:22
Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация, мы хотим купить у застройщика квартиру (дом сдан в эксплуатацию, но свидетельства на собственность еще не получены) соответственно нам ее предлагаю купить по предварительному договору купли-продажи. Мы хотим купить ее в доли 50/50 на два собственника. Юрист нас проконсультировал, что эта сделка обязательно должна быть нотариально заверена в связи с выходом 172-ФЗ от 02.06.2016, но насколько я понимаю читая этот закон там про покупку в долях ничего не сказано. Как поступить? Спасибо.
Ответить
545/50 000
0/50 000
Эля
24 июня 2016, 11:44
Статья 9


1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.


2. Пункты 1, 7, подпункт "е" пункта 8, пункт 14, подпункт "б" пункта 18, подпункт "а" пункта 19 статьи 3 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 июля 2017 года.


3. Статья 7 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2017 года.
Ответить
499/50 000
0/50 000
Александр Ковалев
Автор
11 июня 2016, 20:22
Кстати, совсем недавно принятые изменения в обязательственное право - ст. 317.1 и 395 ГК РФ (о начисления процентов, соответственно: законных и за невыполнение) сейчас активно пересматривают от того, что поняли свои косяки. Может и тут одумаются со временем.
Ответить
259/50 000
0/50 000
Александр Ковалев
Автор
11 июня 2016, 20:32
Предлагается начислять проценты по ст. 317.1 ГК РФ на сумму денежного обязательства, только если это прямо указано в договоре или законе. Сейчас кредитор обязан платить налог с этих процентов т.к. считается, что он их получил по закону, хотя в большинстве случаев это не так.
Документ: Проект Федерального закона N 720000-6 (http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=720000-6)
Принят во втором чтении 8 июня 2016 года
10.06.2016
Проценты по ст. 395 ГК РФ будут рассчитываться исходя из ключевой ставки Банка России
С 2017 года предлагается определять размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке, действовавшей в конкретные периоды просрочки. Сейчас она составляет 11%. Проценты по ст. 395 ГК РФ определяются с учетом средних ставок банковского процента по вкладам физлиц.
Документ: Проект Федерального закона N 720000-6 (http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=720000-6)
Принят во втором чтении 8 июня 2016 года
Информация получена из консультанта.
1 055/50 000
Эля
24 июня 2016, 11:41
3. Статья 7 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2017 года.

Статья 7


Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.4344) следующие изменения:


1) часть 1 статьи 42 дополнить предложением следующего содержания: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";


2) в статье 54:


а) слово "Любые" заменить словами "1. Любые";


б) дополнить частью 2 следующего содержания:

"2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".
1 211/50 000
Александр Ковалев
Автор
11 июня 2016, 20:07
Нам начали обещать, что сделки по продаже земельной доли не потребуется удостоверять у нотариуса.
Документ: Проект Федерального закона N 1065362-6
Принят в первом чтении 7 июня 2016 года
В нем предлагается отменить правило о том, что при продаже земельной доли нужно удостоверять сделку у нотариуса.
Ответить
315/50 000
0/50 000
Александр Ковалев
Автор
11 июня 2016, 20:37
Вот ссылка: (http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=1065362-6)
80/50 000
ID: 7041269
11 июня 2016, 17:21
Идея хорошая, но слишком большие деньги на кону, вряд ли они от них откажутся.
Ответить
78/50 000
0/50 000
Юрий Плоскина
9 июня 2016, 18:24
Здравствуйте! Есть петиция: https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D1%80%D1%84-%D0%B2-%D0%B2-%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%BD-%D0%B3%D0%B5%D0%BD-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%D1%80%D0%BE%D1%80-%D1%80%D1%84-%D1%8E-%D1%8F-%D1%87%D0%B0%D0%B9%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%83%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%81%D1%83%D0%B4-%D1%80%D1%84-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%BA-%D0%BE%D1%82-02-06-2016-%D0%B3-%D0%B2-%D1%84%D0%B7-%D0%BE-%D0%B3%D0%BE%D1%81-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2-%D0%BD%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B5-?tk=uLorrDq_lv76_MOalilOs0T4h1E3SQtUtrI1lX4kmoA&utm_medium=email&utm_source=signature_receipt&utm_campaign=new_signature
Ответить
864/50 000
0/50 000
Александр Ковалев
Автор
9 июня 2016, 23:00
адрес страшный!
15/50 000
Юрий Плоскина
10 июня 2016, 09:22
Согласен! Но какой есть, я уже разослал эту петицию более чем 200 своих коллег по Ярославлю. Можно зайти на сервис Change.org и найти петицию под названием: ОТМЕНА ПОПРАВОК ОТ 02.06.2016 г. В ФЗ "О ГОС. РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО"
244/50 000
Юрий Плоскина
10 июня 2016, 09:24
Коллеги активно подписывают.
28/50 000
Сергей Владимирович
8 июня 2016, 17:49
Что-то меня сегодня "занесло", если кого-то обидел - не преследовал такой цели. Просто тупизм и нигилизм исполнительных работников нашей родной богоизбранной власти (и иже с ними) последнее время выбешивает все сильнее...
По поводу "Наступления нотариусов" хотелось бы сказать - откройте первоначальный проект который должен был быть внесен в ГК РФ года 2 назад. Представьте - сколько денег было вложено в него, если его чуть не приняли в рекордно короткие сроки? Более того - под него была уже построена база - количество нотариусов было увеличено в 3-4 раза. Согласитесь - глупо просто "забыть" про эти суммы и затянуть потуже пояса в связи с сильно увеличившейся конкуренцией более молодых и энергичных нотариусов (которую "сами же себе" и создали)? Законы будут "продавливаться" и дальше. До тех пор пока не вступит в силу весь проект. От наших обсуждений в интернете это никак не зависит. Предлагаю подумать - от чего зависит, и если цели и средства устраивают - двигаться к этому результату. Всем удачи!
Ответить
1 015/50 000
0/50 000
ID: 6680534
8 июня 2016, 15:59
Добрый день, прошу ответить на мой вопрос, если доля покупается сособственником у другого сособственника, тоже теперь нужно нотариальное оформление сделки или ППФ? В начале 2016 года консультировалась по этому вопросу с юристом, он сказал, что ППФ, а сейчас, после вступления в силу поправок, как? М.б. опять обратиться к юристу?
Ответить
329/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
8 июня 2016, 16:39
Сейчас - только нотариат. Любое отчуждение доли любому лицу.
61/50 000
ID: 5853993
8 июня 2016, 15:02
Добрый день. Собрались продавать квартиру. Покупали её не будучи в браке, в собственности она в равных долях. Через полгода после покупки вступили в брак. В собственности квартира больше 3 лет. Насколько я поняла из изменения в законе, теперь алгоритм нашего поведения следующий: мы должны в письменной форме уведомить о продаже(бред какой то,продаем то всю квартиру), нотариально заверить каждый своё согласие на продажу,чтобы не ждать 1 месяц. Продавать и идти заверять сделку в нотариальную контору и только после этого в регпалату?
Ответить
535/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
8 июня 2016, 15:37
Если вы продаете всю квартиру целиком, то уведомления и отказы не нужны. А вот нотариальная форма договора продажи в вашем случае теперь обязательна.
149/50 000
ID: 5853993
8 июня 2016, 15:40
Спасибо за ответ. Стоимость нотариальных услуг определяет сам нотариус или всё таки здесь ближе к: . Сделки по продаже доли в праве общей собственности третьему лицу (не сособственнику) - 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.+ тех.работы 5000 руб.(нашла у одного нотариуса) Извините,если вопрос не по адресу.
338/50 000
ID: 5853993
8 июня 2016, 16:17
и ещё один момент: ипотечные сделки совершаются в банке(как в принципе и не ипотечные). Но при ипотечной сделке нотариус должен присутствовать в момент проведения или ему можно просто отнести договор продажи(вернее теперь отчуждения)
233/50 000
Наталья Мишина
8 июня 2016, 16:38
Стоимость нотариальных услуг по сделкам, требующим обязательное нотариальное оформление, не может превышать 25 тысяч рублей - 20 тыс за договор и пять тысяч за техработы. Но! - еще плюсуйте стоимость регистрации. думаю, тут они оторвутся.
Вчера была у нотариуса, так она очень сокрушалась этому моменту - работы будет много, а денег сильно не заработать.... ;-) Бедняжки нотариусы.... понятие много или мало денег - оно у каждого свое.... ;-))))
450/50 000
ID: 5853993
8 июня 2016, 16:48
Где можно посмотреть - документально подтвердить про "не превышение" Где то законодательно закреплено?
102/50 000
Сергей Владимирович
8 июня 2016, 16:54
Добрый. Росреестр не требует уведомлять сособственников, когда отчуждается весь объект - есть экспертный совет согласно которому эта "буква закона" перекрывается "смыслом закона". Однако как вы правильно заметили - чтоб не терять время отказ от ППП должен быть нотариально заверен. А это прибыль для нотариуса. И на основании "буквы закона" он может это потребовать. Что касается самой сделки - ее удостоверение не должно превышать 20 000 рублей. То есть - 20 000 рублей достаточно для того чтобы вам зарегистрировали сделку в Росреестре (сюда же входит и техработы по составлению договора и выписка из ЕГРП заказываемая нотариусом и др.). Остальные действия нотариуса (как например те же отказы от ППП, доверенности, уведомления, брачные договора и т.п.) - оплачиваются отдельно, но без них можно и "обойтись". Таким образом, мой совет - выбирайте из нескольких нотариусов. Они типа ИП - у них разные прейскуранты. И раз уж если нас призывают к рыночной экономике и все равно платить - не платите за "просто так" (тех кто будет просить отказ от ППП - можно сразу "вычеркивать"), платите за дело и не переплачивайте.
С банками чуть сложнее на "промежуточном" этапе - договор готовит нотариус. Если у банка есть аккредитованные нотариусы - то они (остальные тоже могут, но срок одобрения увеличится). Если же у банка такого списка нет - можно идти к любому.
1 363/50 000
Сергей Владимирович
8 июня 2016, 17:20
Как правило вопросы типа "Где законодательно закреплено?" ведут к плачевному результату - если не разбираетесь в вопросе, то спорить с практикующим узким специалистом "на равных" все равно не сможете. Попробуйте почитать статьи 22.1 Основ о нотариате, 333.24 НК РФ (вроде, или рядом какие то - уточнять не буду) - если "не срастется" - бросайте это гиблое дело...
369/50 000
ID: 5853993
8 июня 2016, 17:28
Насколько я поняла, то про "не более 20 000" взято из ст. 333.24. НК Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий.
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
А смысл вопроса был не в том, чтобы права качать у нотариуса,а понять на какую сумму рассчитывать при оформлении сделки. Одно дело 0,5% от сделки,а другое дело "не более 20 000"

582/50 000
Сергей Владимирович
8 июня 2016, 18:02
Вообще то "не одно дело" - есть письма, разъяснения, комментарии, инструкции, согласно которым 0,5 от суммы договора (определяемой как ..., если упрощенно - кадастровая стоимость) + $ + еще $ = гораздо больше чем 20 000. Так например статью НК РФ "заметили" уже юристы по другую сторону баррикад - в первый месяц нотариусы по комнатам в общаге 50000 легко насчитывали.. Короче в данной ситуации есть хороший выход - от 4 лет обучения юриспруденции и пару лет практики и это все станет "яснее". Свои 6 лет жизни (минимум) вряд ли вам кто-то подарит просто так...
561/50 000
Татьяна Литвинова
8 июня 2016, 18:26
0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей + еще тех.работы (договор) и сопутствующие заявления...
132/50 000
Елизавета Иванова
10 июня 2016, 17:08
Наталья, а разве обязательно сдавать через того самого нотариуса? Можно же и самим. А самим иногда еще и быстрее;)
114/50 000
ира
8 июня 2016, 13:31
Всем спасибо!!!!! Это разговор специалистов! Не то что про ХОТЕЛКИ ПРОДАВАНОВ и ПОКУПАНОВ... В грамотных обсуждениях Наталью Тамарину не видно. Только людей оскорблять, которые ей платят. А с сегодняшними собеседниками имидж риэлтора значительно улучшен!
Ответить
255/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё блоги