Мне без специалистов совсем никак! - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Блоги·Тенденции рынка

Мне без специалистов совсем никак!

Наталья Тамарина

Частный маклер

24 мая 2016

6 900

В том году, в кризисное время, решили на купленном участке еще в 90- годах, наконец-то, построить дом! Сначала была идея продать..... но что-то, как-то..... не по моей "хотелке" предлагали ценники) Рубль обесценивался ежеминутно..... Покумекали и решились! За полтора месяца построили! Не сами, конечно. Наняли одну из известных компаний в Москве. Ни капли претензий, все в срок, все как мы поназаказывали, с учетом грамотных советов спецов в этой области.

Сколько продавала "загородку", сколько продала.... И не сосчитать... И только позже поняла --- что такое строить "для себя", а не на продажу.

Прошел год, как стоит наш домище. За этот год, на ночь глядя, изучала все, что связано с коммуникациями.... Задайте мне вопрос, на любой отвечу! А что толку? Что толку от моих теоретических знаний? Водоснабжение ( артезианская, на половину артезианская, колодец.....), септик ( самоочистительная станция, Топаз..... бетонные кольца...), электричество и все связанное с ним ( помню по инсту), прокладка коммуникаций с учетом всех нюансов ( рытье траншей от 40 до 1.5 метров, уклон...) ... тьма-тьмущая!.... Куча иоформации, куча новых технологий, куча разных мнений и отзывов!

Сначала даже руки опустились... "Соберись, тряпка!" .... Собралась.

Собралась и сделала вывод. Что не буду рисковать своим загородным жильем для жилья. Довести его до жилого статуса без специалистов в этой области, которые ежедневно занимаются своей работой ---- это полная дурь в голове. Не буду заниматься самостроем и нанимать местных рукодельцОв "на все руки мастров", которые в одночасье свинтят и ищи ветра в поле, если что. Переделывать дороже, нежели сделать все сразу и качественно.

Скупой платит дважды. Каждый должен заниматься своим делом.

Это не лозунги, дорогие мои, это крик души) Не думайте, что я за свою редисочку, снятую с огорода к обеду, совсем офигела одержимостью подмосковного ЭКО- острова на свежем воздухе в комфорте и в уюте.

Это я советуюсь с вами, с коллегами, с читателями, со спецами в сторительстве загородного дома в СНТ для себя --- без коммуникаций, где акромя столбов с электричеством и дороги ничего не имеется. Зато есть лес в пяти метрах, есть шаговая транспортное сообщение с Москвой и с Дмитровом ( 7 км) и есть обжитое СНТ.

Спасибо всем, кто даст совет на тему коммуникаций и отопления .

Автор

Теги

Наталья Тамарина

Частный маклер

дом

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

13 999 999 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Речной вокзал

21 мин.

улица Лавочкина, 18, Москва

65 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Автор

13 июня 2016, 23:16

Спасибо всем, кто поучавствовал в моей теме! Все сделано, очень помогли советы!

Ответить

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1013660

6 июня 2016, 23:00

О сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух
И опыт, сын ошибок трудных,
И гений, парадоксов друг,

Ответить

126/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

укпкуп

29 мая 2016, 16:38

Наталья, а как вам строили дом, в проекте не было указано где будет коммуникации по дому проходить?
И не сделали ввод/вывод?

Ответить

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Автор

29 мая 2016, 17:35

У них эта услуга идет отдельным пакетом со своими септиками и др. оборудованием. Недешево очень! Очень недешево!)

113/50 000

укпкуп

29 мая 2016, 18:23

То есть в доме, ничего нет пустая коробка?

42/50 000

Наталья Тамарина

Автор

2 июня 2016, 23:59

Ничего нет. А что там должно быть?)
С самого начала в СНТ сначала дачные дома строятся, а потом уже, по желанию, проводят коммуникации, если их там нет., кроме электрических столбов и дороги. Можно жить и так, в теплом доме, как в палатке, только лучше, привозя с собой воду, "ходить в лес", при свечах ужинать, готовить на мангале или варить уху на костре, и радоваться свежему воздуху, блаженно улыбаясь природе))

420/50 000

Бреус Олеся

17 июня 2016, 18:12

Мы построились в прошлом году, дом у нас каркасный, очень хорошо утепленный. Живем груглогодично. За отопительный сезон отдала 8 500р всего. Септик у нас из колец, выкопали яму по ширине гораздо шире см на 20, из колец просверлили дыры и вывели трубы за кольца. Прстранство между кольцом и землей засыпали речным щебнем для дренажа. За год еще не выкачивали ни разу. живет 2 чел. Помогали нам вот эти ребята, они строят дома под ключ и в коммуникациях разбираются отлично вот их объект на видео https://www.youtube.com/watch?v=9pb1O7OmC1Y

538/50 000

ID: 1013660

17 июня 2016, 19:11

Посмотрел видео, для хоз. блока пойдет.

39/50 000

Наталья Тамарина

Автор

27 мая 2016, 20:51

Увадаемы коллеги и читатели, спасибо всем, кто дал мне много дельных советов. Если еще будут мысли пишите здесь! Надеюсь, что все это пригодится ни только мне!

А я распечатаю все советы, как памятку!)

Ответить

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Г

27 мая 2016, 21:56

Хочу поделиться идеей по отоплению. На меня эта идея произвела неизгладимое впечатление, но применить негде. Идея называется " ТЕПЛОВОЙ НАСОС", поищите в сети, там есть подробное описание принципа действия, если впечатлитесь, то подскажу КП на Новой Риге, где это воплощено в действие. Вам там все расскажут и покажут. ( газ не нужен, Но монтаж системы и стоимость оборудования соизмеримы со стоимостью газификации коттеджа), правда эксплуатация более экономичная

463/50 000

Наталья Тамарина

Автор

29 мая 2016, 13:10

Замечательная идея! Ценник не малый, даже для моего небольшого дома ( 108 кв м),но окупается лет за пять.
Еще интересная идея с солнечными коллекторами. Интересно, как это все в практике....

196/50 000

Евгений Веретильный

27 мая 2016, 00:05

Наталья. Я по первому образованию инженер - строитель, успел поработать и проектировщиком, и прорабом. По опыту: каждый дом индивидуален. Если нужны полезные советы, зовите в выходные на рюмку чая - до Арханова я обычно на велике доезжаю за 10 минут от Федоровского)))

Ответить

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Автор

27 мая 2016, 00:15

Ух ты! Здорово!
Евгений, а позову!))

41/50 000

Анна Леонидовна

28 мая 2016, 21:28

Да-с, знакомые все лица! И мы почти соседи! Занятно :-))

57/50 000

Наталья Тамарина

Автор

29 мая 2016, 13:11

Мир тесен))

11/50 000

Надежда Пришмонтас

26 мая 2016, 11:55

септик микроб, если одного не достаточно, по причине стоков много ставите два три и т.д. вода, вода в природе лежит слоями, если верхний песчаный слой не подходит, значит копаете дальше до минеральной, спецмашины есть проходят до минерального слоя, он поглубже на 17 метров гдето, в подмосковье 7-9 метров. вот затронуть минеральный слой разрешения от государства не надо, а вот песчаный надо. Не содержащую прототипные минералы воду очень просто очистить на трубе сделать большую по диаметру трубу в нее на половину насыпать обычного песка речного с обеих сторон поставить песчаные фильтры и пожалуйста лучшая вода, так же сыпать активированный уголь в сам колодец, есть такие атомные брикеты, 40 шт таблеток активированного угля очищает 100 литров. иль макобактерии поселить-обычный речной ил, с камней в реке. есть много хитростей.

Ответить

834/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Автор

26 мая 2016, 16:26

Это ж сколько угля надо!)
Не легче ли поставить в доме фильтры на питьевую воду, а остальная пусть неочищенная льется.

124/50 000

Татьяна Коллайдер

26 мая 2016, 08:59

У меня на участке "гидрологическая разведка" (это из названия в печатном договоре :-)) якобы нашла воду, правда, за границей участка и на третьем метре наткнулись на скальную породу, которую не смогли ни пробить, ни обойти... Все дачники "на раёне" пользуются услугами местного дедушки - лозоведа-лозохода, который ивовым прутиком безошибочно определяет, где на участках бьют подземные родники. Делаешь колодец над родником - вот тебе и питьевая вода, и 4-5 колец у колодца.

Ответить

474/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Коллайдер

26 мая 2016, 09:05

Про регистрацию... мне зарегистрировали дом как жилой, хотя в нём просто висели конвекторы по комнатам, при этом электричества ещё не было. Знакомая землеустроитель, когда её хитромудрые хозяева вызывают на мед. освидетельствование своих потёмкинских домиков (по 105 закону, чтобы из аренды в собственность перевести, люди иногда ТАКОЕ строят %-))), отборным матом предлагает им самим пожить несколько дней в своих домах и потом продемонстрировать ей себя живыми и невредимыми. По её мнению, в доме, для того, чтобы официально признать его жилым, нужна как минимум печь. Возможно, это "фишка" нашего Приозерского района Ленобласти: ураганы часто и, как следствие, блекауты, обязательно нужны альтернативные варианты обогрева.

726/50 000

Наталья Тамарина

Автор

26 мая 2016, 10:16

Вот бы ко мне " на раён" этого дудушку лозоведа-лозохода)
Коль нет такого дедушки будем по совету Анны Леонидовны чертить линии от леса через луг к большой воде.

Мне сегодня приснился родник возле моего дома! Может это знак!

241/50 000

Анна Леонидовна

26 мая 2016, 14:08

Вам в этой местности лозоход не нужен - там сплошные слои суглинков, прослоенные как торт "наполеон" водой вместо крема. Там места-то: Сергиев Посад, Радонеж, Дмитров - сплошные святые источники. Ну, и несвятых тоже до фига, вода в них ничуть не хуже :-))

255/50 000

Наталья Тамарина

Автор

26 мая 2016, 16:11

Вот умеете успокоить, Анна Леонидовна))
Я уже уверенна, что все сделают как надо. Спасибо всеобщему разуму!

112/50 000

Анна Леонидовна

25 мая 2016, 19:10

О воде. Предположим, стоим мы на лугу, за спиной у нас лес, а там, где луг заканчивается - речка или озеро, водоём, короче. Сначала на участке по направлению лес-водоем делаем колодец, потом отступаем как можно дальше к реке и устраиваем септик. Дело в том, что в любом случае вы будете использовать для хозяйства ( а может и пить,ничего ужасного) верховые воды. Просачивание сквозь почву поверхностных вод всегда имеет направление в сторону главенствующего на местности водоема. Особенно будет заметно весной, когда вода стоИт высоко, неправильно расположенный септик будет процеживать все своё содержимое через колодец. В колодце вода может даже отчетливо припахивать органикой. Также важно посмотреть, где септики у соседей.

Ответить

728/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Леонидовна

25 мая 2016, 19:27

На мой взгляд, ну, или опираясь на опыт, часто спрашивать соседей, хороша ли у них вода - совершенно бесполезно. Все с восторгом вопят, какая она у них "вкусная" и, несомненно, питьевая. Практически во всем Подмосковье верховые воды будут немного излишне "железными" Можно для питья отстаивать, железо окислится и осядет. Особо продвинутые дачники делают как бы анализ полученной воды. И получают на выходе "свинца нет, фенола нет, повышенное содержание железа, все супер" На самом деле, анализ воды учитывает многие параметры и, обязательно, оценку бактериальных загрязнений. То есть утром берём пробу в чистую стеклянную бутылку и бегом везём в серьезную лабораторию, где проводят настоящий анализ и смотрят динамику развития бактерий и микроорганизмов. Все это относится к настоящей питьевой воде, частному лицу - дорого и не нужно. Просто надо смириться с фактом, что питьевой горизонт находится на 100, а иногда и 200-метровой глубине, и все равно частные лица права доступа к питьевому горизонту не имеют.

На мой взгляд, ну, или опираясь на опыт, часто спрашивать соседей, хороша ли у них вода - совершенно бесполезно. Все с восторгом вопят, какая она у них "вкусная" и, несомненно, питьевая. Практически во всем Подмосковье верховые воды будут немного излишне "железными" Можно для питья отстаивать, железо окислится и осядет. Особо продвинутые дачники делают как бы анализ полученной воды. И получают на выходе "свинца нет, фенола нет, повышенное содержание железа, все супер" На самом деле, анализ воды учитывает многие параметры и, обязательно, оценку бактериальных загрязнений. То есть утром берём пробу в чистую стеклянную бутылку и бегом везём в серьезную лабораторию, где проводят настоящий анализ и смотрят динамику развития бактерий и микроорганизмов. Все это относится к настоящей питьевой воде, частному лицу  - дорого и не нужно. Просто надо смириться с фактом, что питьевой горизонт находится на 100, а иногда и 200-метровой глубине, и все равно частные лица права доступа к питьевому горизонту не имеют.

1 012/50 000

Наталья Тамарина

Автор

25 мая 2016, 20:20

Спасибо, Анна Леонидовна. Есть ценные мысли для меня!
Насчет воды у соседей это Вы прям в точку попали! Так и есть, я спросила соседку справа, как водичка у вас? Она мне с восторгом : " Вкуснее чем из родника!")). Позже строители фундамента попросили у соседки канистру "родниковой водицы напиться". К вечеру канистра пожелтела! " Зато ноги хорошо отмывает!" — сказал мне строитель Виталий)))

398/50 000

Анна Леонидовна

25 мая 2016, 22:46

Это то самое железо, которое в принципе не вредно. Канистра бы отстоялась дня полтора, а ещё можно пробулькивать, тогда быстрее, и вода стала бы годной для любых технических нужд и даже для питья. Восторг от обладания собственной землёй и водой вскружил голову не только вашей соседке :-)) это общая болезнь, проверено :-))
Скорее всего, вода из колодца пойдёт для любых технических нужд, а за питьевой можно будет проехать на любой ближайший родник - в вашей местности их просто как гуталина на гуталиновой фабрике - главное, чтоб родник располагался не непосредственно в кювете рядом с сильно проезжей трассой и необходимо присматриваться к тому, чтоб источник давал один и тот же напор летом, зимой и весной - это будет значить, что в него не попадают воды с поверхности. Если вы присмотрите обычную водонапорную колонку с глубинным насосом в ближайшем поселении - Вы будете иметь настоящую питьевую воду для кофе-чая-супа. Только трезво отнеситесь к размеру баклажек для воды - мои соседи купили баки на 55 литров, после чего с изумлением обнаружили, что, наполнив, неспособны оторвать их от земли:-))

Это то самое железо, которое в принципе не вредно. Канистра бы отстоялась дня полтора, а ещё можно пробулькивать, тогда быстрее, и вода стала бы годной для любых технических нужд и даже для питья.  Восторг от обладания собственной землёй и водой вскружил голову не только вашей соседке :-)) это общая болезнь, проверено :-))  <br /> Скорее всего, вода из колодца пойдёт для любых технических нужд, а за питьевой можно будет проехать на любой ближайший родник - в вашей местности их просто как гуталина на гуталиновой фабрике - главное, чтоб родник располагался не непосредственно в кювете рядом с сильно проезжей трассой и необходимо присматриваться к тому, чтоб источник давал один и тот же напор летом, зимой и весной - это будет значить, что в него не попадают воды с поверхности. Если вы присмотрите обычную водонапорную колонку с глубинным насосом в ближайшем поселении - Вы будете иметь настоящую питьевую воду для кофе-чая-супа. Только трезво отнеситесь к размеру баклажек для воды - мои соседи купили баки на 55 литров, после чего с изумлением обнаружили, что, наполнив, неспособны оторвать их от земли:-))

1 114/50 000

Наталья Тамарина

Автор

25 мая 2016, 22:55

??
Уже купила канистры по пять литров каждая) Сама догадалась!!)))

Те же рабочие нашли в соседней деревне обычную колонку старого образца. С нее-то они и напивались чистой водицы, говорили вот она и есть — родниковая.

234/50 000

Анна Леонидовна

25 мая 2016, 22:58

В Дмитрове на окраине видела колонку, в Костино наверняка должна быть - на меня произвело впечатление эдакого исконно-посконного поселения. В Хотьково совсем рядом с монастырем колонка, очень удобный заезд, рядом с Мостовиком классный родник - но это заезд со стороны Ярославки, а вам наверно, "роднее" Дмитровка:-))

316/50 000

Наталья Тамарина

Автор

25 мая 2016, 23:22

В Костино! Имено про эту колонку онии говорили!!!

50/50 000

Евгений Веретильный

27 мая 2016, 16:56

Простые колодцы без колонок есть в Арханово, Притыкино и Федоровском. Все до 10 метров, анализ воды во всех нормальный с избытком железа. А самая вкусная - в Федоровском.

182/50 000

Наталья Тамарина

Автор

29 мая 2016, 13:08

Поеду в Федоровское за вкусной водичкой! Спасибо за наводку)

60/50 000

Сергей Михайлович

25 мая 2016, 09:27

Наталья, а почему Вы не хотите нанять специалиста (прораба, инженера) по сопровождению процесса возведения коммуникаций и ввода дома в эксплуатацию? Не сомневаюсь, если разместить ваш блог на специализированном строительном сайте, первый вопрос который вам зададут будет такой: "А, что говорит вам ваш агент по строительству?"
Надеюсь вы поняли к чему я клоню и не станете обижаться на мой беззлобный юмор....

Ответить

428/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Тамарина

Автор

25 мая 2016, 10:15

Сергей Михайлович, Вы все правильно поняли!!!
Не нашла я такого спеца. За год все форумы строителей облетела, так и не нашла того самого-самого. Представляю, какого нашим читателям.... Все говорят по-разному, советы разные дают, и только спец в данной области может выявить главное. Мы лайки ставим своим коллегам, когда дополняют суть вопроса.

А я, спец в недвижимости, растерялась от потока информации по строительству дома и введения коммуникаций. За год мне так никто и не посоветовал того самого " агента по строительству".

546/50 000

Сергей Михайлович

25 мая 2016, 11:07

Очень хорошо Вас понимаю. В 2012 г., после покупки убитой квартиры, делал капитальный ремонт. После ремонта в квартире осталось родное, только канализационный стояк и батареи отопления. Батарея были чугунные их менять не было смысла (лучше чугунины пока не придумали), а, что бы поменять кан. стояк нужно все этажи "беспокоить", это слишком сложно.
Пришлось вникать во все нюансы, иначе в наше время нельзя. Вопросы дизайна, закупки материалов, доставки, сам ремонт, вывоз мусора и т.д. Даже сейчас еще не отошел от всего. Приходилось и ругаться и наказывать строителей, всякое бывало. Основные этапы ремонта проводили строго в моем присутствии и без косяков все равно не обошлось. Один "профи" не затянул гайку, как следует при подключении смесителя к водопроводу, затопили соседей снизу, пришлось устранять, другой кадр в мое отсутствие равнял бетонную стяжку моим дорогим уровнем, хотя есть для этого другие инструменты. Испортили мой строительный фен и т.д. Приходилось и ругаться и наказывать таких "спецов" рублем. Короче, контроль нужен полный и никакой спец. не заменит самого хозяина. Вывод. Агентов много по разным направлениям деятельности, но за качество никто не отвечает. Увы... Вам желаю успехов.

Очень хорошо Вас понимаю.  В 2012 г., после  покупки  убитой квартиры, делал капитальный ремонт. После ремонта  в квартире осталось родное, только канализационный стояк и батареи отопления.   Батарея были чугунные их менять не было   смысла (лучше чугунины пока не придумали), а, что бы поменять кан. стояк нужно  все этажи  "беспокоить", это слишком сложно. <br />Пришлось вникать  во все нюансы, иначе в наше время нельзя.  Вопросы дизайна, закупки материалов, доставки,  сам  ремонт, вывоз мусора и т.д.  Даже сейчас еще не отошел от всего.  Приходилось и ругаться и наказывать строителей, всякое бывало. Основные  этапы  ремонта  проводили  строго в моем присутствии  и  без косяков все равно не обошлось.  Один  "профи"  не затянул гайку, как следует при подключении смесителя  к водопроводу, затопили соседей снизу, пришлось устранять, другой кадр   в мое отсутствие  равнял бетонную стяжку  моим дорогим уровнем, хотя есть  для этого другие инструменты.  Испортили  мой  строительный  фен и т.д.     Приходилось и ругаться и наказывать таких "спецов"  рублем.   Короче, контроль нужен полный и никакой спец.  не заменит  самого хозяина.     Вывод.   Агентов   много по разным направлениям деятельности, но за качество никто не отвечает.  Увы...            Вам желаю   успехов.

1 283/50 000

Роман Стогов

25 мая 2016, 12:17

Если воды хватает тогда колодец, если нет скважина, она дороже.

63/50 000

Наталья Тамарина

Автор

25 мая 2016, 18:42

Роман, местные нарыли под колодец 6-9 колец. В год засухи 2010 только у одного была вода, у кого было 9 колец, и то, воды у него было всего на одно кольцо. Поэтому я уж наверняка! Рыть так рыть —11 колец))

205/50 000

Наталья Тамарина

Автор

25 мая 2016, 18:52

Сергей Михайлович, да уж.... ремонтов аж три штуки проходила) Эта тема нескончаемая, как и сам ремонт) И бригады меняла, и обворовывали ( зачем-то сперли два " кабанчика"! Зачем ему они? А нам пришлось опять дозаказывать из Италии и ждать почти месяц), и спали целый день, а только к вечеру, когда я приходила, делали вид бурной деятельности. До смешного дома одило.... пришла я как-то внезапно, маляр резко вскочил, схватил кисть, а щека-то помята и глаз еще неразлепился)) Приходилась чаще делать внезапный дневной и утренний приходы.

538/50 000

Наталья Тамарина

Автор

25 мая 2016, 00:33

Я так поняла, что не хватает информации от меня. Какой? Все плавают в ответах.

Ответить

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

25 мая 2016, 00:40

Не хватает конкретики, какие следующие шаги запланированы? Ну вот потихоньку выяснили по поводу воды и канализации.... что еще не хватает?)

139/50 000

Наталья Тамарина

Автор

25 мая 2016, 00:45

Следующие этапы после строительства дома, планирую возведение коммуникаций, Михаил. с чего начинаю? С воды и с электрики, далее септик, далее возведение в дом коммуникаций. Я зависла, если честно..... правильный ли сделала выбор.

229/50 000